Hofwegen 44

Omschrijving

Het is heerlijk wonen in deze STIJLVOLLE VRIJSTAANDE VILLA, gelegen in een rustig woonwijkje, in de fraaie lintbebouwing van Bleskensgraaf met aan voorzijde uitzicht over het riviertje ‘De Graafstroom’, op een perceel van 370 m2.

De tuin is fraai aangelegd en de achtertuin is vrij gelegen op het zuiden.
* Energielabel A
* 8 zonnepanelen
* Royale woonkamer
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond
* 4 slaapkamers op 1e en 2e verdieping
* Kelder
* Goede bouwkwaliteit en goede staat van onderhoud
* Uw auto kunt u parkeren op eigen terrein.

Alle dagelijkse voorzieningen, winkels (supermarkt, bakker, slager e.d.) en basisscholen zijn in het dorp te vinden. De basisscholen zijn op korte afstand en voortgezet onderwijs is in de buurt (o.a. Papendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Ottoland).

Bleskensgraaf is een dorpje in de West-Alblasserwaard (gemeente Molenlanden). Wonen in Bleskensgraaf betekent wonen in de vrijheid van de Alblasserwaard en toch centraal wonen, ca. 15 autominuten Gorinchem, 20 autominuten Dordrecht en 30 autominuten naar Rotterdam.

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

Bouwjaar ca. 2003
Woonoppervlakte ca. 155 m²
Overige inpandige ruimte ca. 24 m²
Totaal perceeloppervlakte 370 m²

Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kunt u ons bellen, e-mailen of appen.
Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk, van harte welkom!


INDELING (zie ook de plattegronden)

BEGANE GROND

Entree (overdekt)
Hal met toilet, meterkast en trapopgang
Woonkamer : 8.85 x 5.95 m, ca. 44 m² met aan westzijde en noordzijde een erker
Keuken : 3.90 x 2.20 m, (2004) voorzien van inbouwapparatuur en met achterdeur naar het terras
Bijkeuken : 2.15 x 1.65/1.35 m, met opstelplaats voor wasmachine/droger
Garage/berging : 4.50 x 2.85 m,
Slaap-/werkkamer -1- : 3.90 x 3.30 m met aansluitend
Badkamer -1- : 2.60 x 1.50 m, (2004) met douche, toilet en wastafel


1E VERDIEPING

Overloop met toilet
Slaapkamer -2- : 3.70 x 3.30/2.50 m
Slaapkamer -3- : 5.05 x 2.50 m
Slaapkamer -4- : 3.95 x 3.35 m, met deur naar het balkon
Badkamer -2- : 2.65 x 2.55 m, (2004) met dubbele wastafel, ligbad, douche en designradiator


2E VERDIEPING (bereikbaar via vaste trap / nokhoogte ca. 2.95 m)

Ruime overloop met dakraam, C.V.-ketel en mechanische ventilatie
Slaap-/werkkamer -5- : 4.60/3.25 x 4.45 m, met dakkapel,
(mogelijkheid tot splitsen in twee kamers)


DIVERSEN

* C.V.-installatie : Remeha HR / bouwjaar ca. 2021 / onderhoud 2024
* Vloerverwarming begane grond
* Mechanische ventilatie
* Betonnen vloeren begane grond, 1e én 2e verdieping
* Dak-, muur- en vloerisolatie
* Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
* Schilderwerk : ca. 2019


Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 370 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 550 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, Dubbele wastafel, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Hr (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (450 bij 285) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bleskensgraaf Sectie E Perceelnummer 659 Oppervlakte 370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties