Oranjelaan 8

Omschrijving

Gelegen aan de wetering met fantastisch vrij uitzicht over de polder!

RUIME HOEKWONING met aangebouwde STENEN BERGING en CARPORT en een ruime voor-, zij en achtertuin.

*Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat
*Gelegen in een rustige en kindvriendelijk woonwijk
*Aan achterzijde grenst de tuin aan de polder met aan de waterkant een ruime vlonder
*Veel privacy en vrijheid

De woning is in goede staat, maar gedateerd en ook aan verduurzaming toe. Voor de nieuwe eigenaren een mooie kans om te verbouwen en op te knappen naar
eigen smaak en stijl. Door de ruime zij- en achtertuin zijn er mogelijkheden voor bijvoorbeeld een uit-/aanbouw.

De plattegronden geven goed inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Op de GeoWeb-kaart is het totale perceel gearceerd.

* energielabel E
* rookkanaal aanwezig
* badkamer en toilet recent vernieuwd
* ruime voor-, zij- en achtertuin
* parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat
* achterom bereikbaar (geen recht van overpad t.b.v. andere buren)

Brandwijk is een dorpje gelegen in de Alblasserwaard, Gemeente Molenlanden. Wonen in Brandwijk is wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen: goede bereikbaarheid van o.a. Gorinchem, Utrecht, Dordrecht en Rotterdam. Dagelijkse voorzieningen (supermarkt, winkels en scholen) zijn in de buurt.

Bouwjaar ca. 1974
Woonoppervlakte ca. 116 m²
Inhoud ca 400 m³
Perceeloppervlakte 273 m²

Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kun je ons bellen, e-mailen of appen.
Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, in de avond of op zaterdag mogelijk, van harte welkom!


INDELING (zie ook de plattegronden)

BEGANE GROND / h = ca. 2.50 m
Hal met toilet, meterkast en vaste kast
Woonkamer : ca. 34 m², met openhaard en schuifpui naar het terras
Half open keuken : 3.25 x 2.25 m, voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser
Bijkeuken/berging : 3.65 x 2.55 m, met opstelplaats voor wasmachine/droger en achterdeur naar de tuin

1E VERDIEPING / h = ca. 2.35 m
Overloop
Slaapkamer -1- : 4.95 x 2.85 m, met balkon (ca. 2.00 x 1.10 m)
Slaapkamer -2- : 4.00 x 3.00 m
Slaapkamer -3- : 2.45 x 2.85 m
Badkamer : 3.00 x 1.50 m, (ca. 2016) met vloerverwarming, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator

2E VERDIEPING / h = ca. 2.15 m
Overloop met dakraam
Slaapkamer -4- : 3.85 x 2.85/2.40 m, met wastafel en dakraam
Slaapkamer -5- : 2.85 x 3.00 m, met dakraam
CV-/bergruimte

CARPORT : ca. 6.10 x 3.20 m met aansluitend veranda/overkapping

DIVERSEN
* Energielabel E
* CV-installatie: Nefit Topline Compact HRC 30/CW5 / bouwjaar ca. 2009
* Deels kunststof kozijnen (begane grond) met isolerende beglazing (HR), 1e en 2e verdieping: houten kozijnen
* Rookkanaal aanwezig, recent geveegd (2024)
* Begane grond en 1e verdieping: betonnen vloeren / 2e verdieping: houten vloer
* Schilderwerk ca. 2021

* Oudere woning clausule van toepassing
* Oplevering in overleg


Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.232,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 273 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 04-07-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Compact HRC 30/CW5 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (14.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (610 bij 320) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Brandwijk Sectie D Perceelnummer 158 Oppervlakte 273 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties