Bogerd 2

Omschrijving

Wat een fijn huis om in te wonen, veel vrijheid, veel mogelijkheden én centraal gelegen nabij het centrum van Giessenburg.

Vrij gelegen op een ruime kavel, met aan voorzijde uitzicht op de Giessen: RUIME VRIJSTAANDE WONING met INPANDIGE GARAGE

* energielabel B
* uitstekend verduurzaamde en geïsoleerde woning:
* 13 zonnepanelen
* HR++ glas 2022
* luxe keuken en badkamer
* parkeren op eigen terrein
* sfeervolle zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, fraai aangelegd

De woning is in zeer goede staat van onderhoud.

Recent zijn bijna alle wanden van woonkamer en slaapkamers gestuct. Ook de plafonds van woonkamer, twee slaapkamers en hal zijn opnieuw gestuct. Het schilderwerk zowel binnen als buiten is van 2023, op de 1e verdieping en in de bijkeuken zijn nieuwe inbouwkasten gemaakt én in de woonkamer en de slaapkamer is een airco geplaatst.

De woning biedt veel mogelijkheden door de diverse ruimtes op de begane grond o.a. slaap-/werkkamer, 2e werkkamer, bijkeuken en inpandige garage/berging. Ook de ruimte bóven de garage biedt allerlei mogelijkheden (zie plattegronden).

Het dorp Giessenburg ligt aan het riviertje de Giessen in de gemeente Molenlanden. Het dorpje beschikt over diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen. In de directe nabijheid liggen de plaatsen Gorinchem, Hardinxveld-Giessendam en Sliedrecht.
De Alblasserwaard is een prachtig gebied met veel recreatiemogelijkheden zoals wandelen, fietsen en varen. Tegelijk is Giessenburg ook centraal gelegen met goede verbindingen via A15 / A27 naar zowel Utrecht, Breda als Rotterdam.

De woning ligt op korte afstand van voorzieningen:
- supermarkt, drogist, slager, bakker, basisschool, gezondheidscentrum met huisartsen, tandarts, fysiotherapie & fitness. Ook is er in Giessenburg een sporthal en volop gelegenheid om te sporten o.a. tennis, voetbal e.d.
- ongeveer vijf kilometer van Gorinchem met een levendig historisch centrum met vele winkels en voortgezet onderwijs op alle niveaus

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

Bouwjaar ca. 1985
Woonoppervlakte ca. 150 m²
Inhoud ca. 575 m³
Perceeloppervlakte 580 m²

Wilt u meer weten over deze woning of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging, dan kunt u ons bellen, e-mailen of appen.
Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, in de avond of op zaterdag mogelijk, van harte welkom!


INDELING (zie ook de plattegronden)

BEGANE GROND / h = ca. 2.60 m

Hal met toilet (2016) en trapopgang

Ruime woonkamer : 9.40 x 6.90/3.80 m / ca. 44 m2, met haard en openslaande deuren naar het terras
Half open keuken : 3.70 x 3.00 m (2011), voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser en koelkast 2023)

Bijkeuken : 2.80 x 2.40 m, met grote inbouwkast, gootsteen en trap naar de verdieping

Slaapkamer/ werkkamer -1- : 3.90 x 2.75/1.80 m
Werkkamer : 2.40 x 1.50 m


VERDIEPING / h = ca. 2.35 m

Overloop met CV-ruimte

Slaapkamer -2- : 4.65 x 2.85 m, met inbouwkasten en toegang tot het balkon (5.50 x 0.90 m)
Slaapkamer -3- : 3.15 x 3.85 m
Slaapkamer -4- : 3.85/2.85 x 1.65 m, met grote kastenwand

Badkamer : 2.85 x 2.75 m, (2016) met dakkapel, elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en spiegel met verwarming en verlichting

Overloop met dakraam

Slaap-/werkkamer : 4.10/3.00 x 3.45 m, met dakraam, toilet en wastafel


INPANDIGE GARAGE : 4.75 x 3.20 m, met opstelplaats voor wasmachine/droger, achterdeur naar de tuin en een bergzolder (nokhoogte ca. 2.75 m)


DIVERSEN
* CV-ketel: HR Remeha combiketel / bouwjaar ca. 2011 / onderhoud april 2023
* 13 zonnepanelen (geplaatst ca. 2020)
* Airco woon- en slaapkamer
* Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2022)
* Binnen- en buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd
* Betonnen vloeren / verdiepingsvloer aanbouw: hout
* Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie
* Spouwmuren nageïsoleerd
* Rookkanaal aanwezig: haard in de woonkamer (recent geveegd)
* Laadpaal auto aanwezig (ter overname)


Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.166,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 580 m² Inhoud 575 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-08-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Remeha combiketel (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (475 bij 320) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Giessenburg Sectie G Perceelnummer 2186 Oppervlakte 580 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties