Zuidzijde 123 a

Omschrijving

Gelegen in de lintbebouwing van het sfeervolle dorpje Goudriaan:

ruime rietgedekte halfvrijstaande WOONBOERDERIJ “De Willemshoeve”

Deze fraaie woonboerderij is opgedeeld in een zeer royaal voorhuis van ca. 210 woon m² én een licht en zonnig achterhuis van ca. 70 woon m².

* Het voorhuis is statig en sfeervol: mooie ruimtes, hoge plafonds, goede staat van onderhoud.

* Het achterhuis is fraai, multifunctioneel en recent compleet verbouwd. Het achterhuis biedt veel extra gebruiksmogelijkheden als inwoning ouders/kinderen, werkruimte, tuinkamer, atelier en bed & breakfast.

Ook splitsing in twee wooneenheden behoort tot de mogelijkheden.

Het totale perceel is 760 m², de tuin is op het zuid/westen en fraai aangelegd, mooie heggen en hagen geven privacy, een robotmaaier maait ’t gras en recent is er een tuinhuis met veranda gebouwd.

De woonboerderij is een rijksmonument, het oorspronkelijke bouwjaar is 1769 (jaartalsteentje in de gevel). De woonboerderij is met zorg en aandacht gerestaureerd, waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven, o.a. twaalf- en negenruitsramen, hoge balken plafonds, delfsblauw tegelwerk, gietijzeren bovenlicht in de vorm van een levensboom en een rozet. Op de 1e verdieping een authentieke schouw met schildering.

* Rijksmonument
* sfeervolle woonkeuken, royale woonkamer, eetkamer en tuinkamer
* ruime slaapkamers
* lichte kamers door hoge ramen in het voorhuis en een raampartij van ca 16 m2 in het achterhuis
* goede staat van onderhoud
* parkeren op eigen terrein en laadpaal voor elektrische auto
* mogelijkheden voor opsplitsen in voorhuis en achterhuis
* zonnige tuin op het zuidwesten

Wonen in Goudriaan betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca. 10 autominuten van het centrum van Gorinchem en ca.30 autominuten van Utrecht en Rotterdam.
Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn in de omliggende dorpen Nieuwpoort, Molenaarsgraaf, Giessenburg en Groot-Ammers te vinden.
Basisschool is in het dorp, middelbare scholen in o.a. Gorinchem, Ottoland en Schoonhoven.

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.


Bouwjaar ca. 1769
Diverse verbouwingen/werkzaamheden ca. 2003-2023
Woonoppervlakte totaal ca. 270 m²: voorhuis ca. 210 m² en achterhuis ca. 70 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 59 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Perceeloppervlakte 760 m²

Kom kijken, maak een afspraak en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden van deze multifunctionele woonboerderij!

Voor het maken van een vrijblijvende bezichtiging dan kunt u ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, in de avond of op zaterdag mogelijk, u bent van harte welkom!


INDELING (zie ook de plattegronden)

BEGANE GROND / h = ca. 3.15-2.85 m

Voorhuis:
Hal met meterkast en toilet
Woonkeuken : 5.75 x 3.40 m, (2012) voorzien van inbouwapparatuur en inbouwverlichting: gaskookplaat, oven, combimagnetron, koelkast (2x), vriezer en vaatwasser
Royale eetkamer : 9.25 x 5.80/4.15 m, met schouw en trapopgang naar de verdieping
Woonkamer : 5.65 x 5.55 m met schouw

Achterhuis:
Toegangsdeur, hal met gootsteen en opstelplaats wasmachine/droger + aansluiting gas en (warm) water
Aansluitend fraaie tuinkamer: 10.45 x 3.15 m, met grote raampartij (ca 4 x 4 meter) naar de tuin (west) en trapopgang naar de verdieping


VERDIEPING / h = ca. 2.35 m

Voorhuis:
Overloop met vast trap naar de zolderverdieping
Slaapkamer -1- : 4.55/2.95 x 4.35 m, met vaste kasten en schouw
Slaapkamer -2- : 4.35 x 2.95 m
Sauna : 2.35 x 1.20 m
Berging en wasruimte
Slaapkamer -3- : 3.60 x 2.85 m, met dakraam
Badkamer : 3.70 x 3.55 m, 2 persoons bubbelbad, douche, dubbele wastafel en toilet

Achterhuis:
Overloop met fraaie vide
Slaapkamer : 4.65 x 3.15 m
Casco badkamer : 4.05 x 3.15 m, douche, wastafel en toilet


ZOLDERVERDIEPING VOORHUIS / nokhoogte = ca. 3.60 m
Open ruimte : ca. 11.50 x 5.90 m, met C.V.-ketel, raam en dakraam. Een mooie hoge multifuctionele ruimte, waar ook enkele slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.


BERGZOLDER ACHTERHUIS / nokhoogte = ca. 2.75 m
Bereikbaar via vlizotrap op de overloop van het achtergedeelte van de woning.

HOUTEN TUINHUIS MET VERANDA
Berging ca. 2.70 x 2.25 m, veranda ca. 3.00 x 2.50 m, voorzien van elektra en sensorlampen / h = ca. 2.00 m


DIVERSEN
* CV-installatie: Vaillant / bouwjaar 2013 (voorhuis) / 2010 (achterhuis) / jaarlijks onderhoud, voor het laatst in 2024
* Muurisolatie (voorzetwanden) / voegwerk ca. 2003 (zijgevel voorhuis) en 2005 (voorgevel)
* Grotendeels dakisolatie: brandwerende en isolerende beplating
* Rieten kap is vervangen in 2003 (westzijde), 2007 (oostzijde) en 2020 (achterhuis)
* Hardhouten kozijnen met grotendeels HR-beglazing (m.u.v. 2 ronde raampjes op de verdieping)
* Schilderwerk volledig uitgevoerd in 2020 door erkend schildersbedrijf en wordt jaarlijks door schilder bijgehouden
* Begane grond: deels beton en deels houten vloer / verdiepingen: deels beton en deels houten vloer
* Deels vloerisolatie: opkamer in 2021, achterhuis ca. 2009-2011
* Achterhuis voorzien van vloerverwarming
* Geen rookkanalen aanwezig.
* Tuin is voorzien van robotmaaier (2023) en een waterpomp (2021) ten behoeve van beregenen tuin

* Oplevering in overleg
* Oudere woningclausule van toepassing


Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.678,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1769 Bouwjaar toelichting diverse verbouwingen: ca. 2003-2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 280 m² Woonkameroppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 760 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 975 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 59 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (2x) (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 520 m² (20.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Goudriaan Sectie D Perceelnummer 296 Oppervlakte 460 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Goudriaan Sectie D Perceelnummer 449 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties