van Gentstraat 37

Omschrijving

Kom kijken :

Met aan achterzijde fantastisch vrij uitzicht over de polder: een zeer royaal stijlvol geschakeld woonhuis met fraaie uitbouw aan achterzijde, dakopbouw en inpandige berging.

Aan de achterzijde een heerlijke tuin grenzend aan een brede Wetering en vrij uitzicht over de polder: geen inkijk en veel privacy! Achterin de tuin aan het water een ruim terras en houten vlonder.

In 2009/2010 heeft een uitgebreide verbouwing plaatsgehad. Er is een ruime uitbouw aan de achterzijde van de woning gerealiseerd met mooie raampartijen. De garage is verbouwd tot bijkeuken en berging én boven voormalige garage en de uitbouw is een dakopbouw gerealiseerd.

Het resultaat is een verrassend ruim en stijlvol woonhuis van maar liefst 178 woonm2.

Op de begane grond een fraaie woonkamer van 59 m2, een luxe open keuken én vanuit de woonkamer fraai uitzicht over de polder.
Op de 1e verdieping een royale overloop met inbouwkasten, mooie ruime slaapkamers, een fijne werkruimte én een ruime badkamer.

* goed onderhouden
* royale living met sfeervolle houten vloer
* 4 ruime slaapkamers en een fraaie ruime werkplek
* mogelijkheden voor een 2e badkamer
* parkeergelegenheid op de eigen oprit en in de straat

Wonen in Goudriaan betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca. 10 autominuten van het centrum van Gorinchem en ca.30 autominuten van Utrecht en Rotterdam.
Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn in de omliggende dorpen Nieuwpoort, Molenaarsgraaf en Groot-Ammers te vinden.
Basisschool is in het dorp, middelbare scholen in o.a. Gorinchem, Ottoland en Schoonhoven.

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

Bouwjaar ca. 1985
Aanbouw en opbouw: ca. 2009/2010
Woonoppervlakte ca. 178 m²
Inhoud ca. 590 m³
Perceeloppervlakte 260 m²

Wilt u meer weten over deze woning of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging, dan kunt u ons bellen, e-mailen of appen.
Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk, van harte welkom!


INDELING (zie ook de plattegronden)

BEGANE GROND / h = ca. 2.55 m

Hal met toilet, vaste kasten en trapopgang
Luxe keuken : 3.45 x 2.60 m, (ca. 2010) voorzien van inbouwapparatuur: gasfornuis, (stoom-)oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker
Ruime woonkamer : 8.70/5.45 x 5.05 m met trapkast en vaste kasten en aansluitend eetkamer : 6.80 x 2.90 m, met vaste kasten en achterdeur naar de tuin

1E VERDIEPING / h = ca. 2.55 m

Overloop met vaste kasten en werkruimte
Slaapkamer -1- : 4.55 x 3.30/2.50 m, met dakkapel en vaste kasten
Slaapkamer -2- : 3.35 x 3.10 m, met dakkapel
Slaapkamer -3- : 4.50 x 2.90 m, met vaste kasten, een airco en twee Velux-dakramen
Badkamer : 3.35 x 1.90 m, (ca 2010) met ligbad, douche, wastafel en designradiator
Bergruimte : 2.10 x 1.60 m (de voorbereiding voor een 2e badkamer is al gerealiseerd)


2E VERDIEPING / nokhoogte = ca. 2.65 m

Overloop met dakraam, CV-ketel en zijberging
Slaapkamer -4- : 3.40 x 3.00 m, met zijbergingen, dakraam en airco


BERGZOLDER / h = ca. 1.30 m, via vlizotrap op de overloop


INPANDIGE BERGING (voormalige garage) : 4.50 x 2.90 m, met aanrecht, opstelplaats voor wasmachine/droger, vaste kasten en deur naar de voortuin


DIVERSEN
* CV-ketel: Remeha Tzerra ACE 39C CCS / bouwjaar ca. 2022 / onderhoud 2023
* Vloerverwarming (elektrisch) in de badkamer
* Grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
* Schilderwerk ca. 3 jaar geleden uitgevoerd
* Begane grond: beton vloer / 1e en 2e verdieping: deels beton en deels houten vloeren
* Rolluiken begane grond achterzijde woning
* Velux-dakramen voorzien van zonwering


Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 610.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.426,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1984 Bouwjaar toelichting aanbouw/opbouw: ca. 2009-2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Woonkameroppervlakte 59 m² Perceeloppervlakte 260 m² Inhoud 590 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra ACE 39C CCS (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (10.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Goudriaan Sectie C Perceelnummer 294 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties