Westeinde 23 b

Omschrijving

Geniet van de rust en de ruimte:

Op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de polder:

Vrijstaande woning met ruime stenen garage en houten schuur op een perceel van maar liefst 3000 m² in de lintbebouwing van Wijngaarden.

Het perceel heeft een goede lengte-breedte verhouding, veel vrijheid en privacy.

De woning is gedateerd maar van degelijke bouwkundige kwaliteit en netjes onderhouden. Opknappen en verbouwen naar eigen idee en stijl.

Op de begane grond zijn de woonkamer, keuken, badkamer en 4 slaapkamers te vinden. De zolderverdieping is nu bereikbaar via een vlizotrap, en heeft een nokhoogte van ca. 3.00 m: ruime mogelijkheden dus om een vaste trap naar de 1e verdieping te maken en de zolderverdieping bij de woning te betrekken (ca. 60 m²).

• definitief energielabel C
• recent is de CV-ketel vernieuwd (2024)
• 4 slaapkamers
• ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

De plattegronden geven goed inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

De omgeving:
Alle dagelijkse voorzieningen, winkels (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn op korte afstand te vinden in Sliedrecht en Papendrecht. Er is een basisschool in het dorp, voortgezet onderwijs is in de buurt (o.a. Sliedrecht, Papendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Ottoland).
Wijngaarden is een dorpje in de West-Alblasserwaard (gemeente Molenwaard). Wonen in Wijngaarden betekent wonen in de vrijheid van de Alblasserwaard en toch centraal wonen, ca 15 autominuten Gorinchem, 15 autominuten Dordrecht en 25 autominuten naar Rotterdam.

Nieuwsgierig geworden en wilt u deze woning bezichtigen? Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Bouwjaar ca. 1975
Woonoppervlakte ca. 101 m² (begane grond)
Overig inpandige ruimte ca. 60 m² (1e verdieping)
Perceelsoppervlakte ca. 3030 m²


INDELING

BEGANE GROND / h = ca. 2.60 m

Hal met toilet en meterkast

Woonkamer : 7.50 x 3.75/2.65 m

Open keuken : 3.20 x 2.20 m, (1975)

Bijkeuken : 3.20 x 1.85 m, met vlizotrap naar de verdieping, CV-ketel en opstelplaats voor wasmachine/droger

Badkamer : 3.20 x 1.30 m, (1975) met ligbad en wastafel

Slaapkamer -1- : 4.05 x 2.85 m, met vaste kast

Slaapkamer -2- : 2.95 x 2.85 m, met 2 vaste kasten

Slaapkamer -3- : 2.95 x 3.20 m, met 2 vaste kasten

Werk-/Slaapkamer -4- : 3.20 x 1.85 m


VERDIEPING / nokhoogte = ca. 3.00 m

Multifunctioneel open zolderruimte / bereikbaar via vlizotrap


STENEN SCHUUR / h = ca. 2.45 m: ca. 7.00 x 3.60 m, met pannen dak, beton vloer, kruipruimte, bergzolder (nok = ca. 2.00 m) en voorzien van elektra en water


HOUTEN SCHUUR / nokhoogte = ca. 4.00 m: ca. 6.00 x 5.90 m


DIVERSEN
* Definitief energielabel C
* CV-ketel: Intergas HRC / installatie: januari 2024
* Spouwmuren
* Hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
* Begane grond: deels beton, deels houten (woonkamer) vloer / verdieping: houten vloer
* 14 zonnepanelen
* Rookkanaal aanwezig / geveegd 2024
* Glasvezel (tot aan gevel)

* Oudere woningclausule van toepassing
* Asbest clausule van toepassing


Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.415,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 3030 m² Externe bergruimte 60 m² Inhoud 500 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 60 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-10-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRC (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (700 bij 360) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijngaarden Sectie A Perceelnummer 337 Oppervlakte 3030 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties